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楼市冷暖土拍先知! 邯郸地价上涨即将刷新房价

2020年05月24日 11:07来源:闻讯网 手机版 编辑:闻讯网

对于5月份的邯郸来说,房地产市场的热度提升到了前所未有的高度,尤其是土地拍卖市场,接连7宗地块的拍卖,让整个邯郸都炸了锅,一亩地卖出了750万/亩的高价,复兴区的亩单价最高达485万/亩,这让一向对土地市场冷眼相看的人不得不正视疯狂地价的背后隐情!

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邯郸土地拍卖现场举牌报价

5月21日伴随着4个地块出让,20余个开发商争抢,最终以14.5亿元的高地价成功收尾,土拍现场的激烈抢地氛围真是让人心惊肉跳,各大房企的角逐和争抢,也再一次将邯郸这个三线城市推上了风口浪尖。

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5月份拍地数据统计

对于当前的邯郸楼市,有许多的开发商持乐观的态度积极拿地,储备开发地块,为邯郸的发展助力。而更多的地产则是“挤破头”想来邯郸,无奈因地块和开发性质,始终处于观望态度。那么,相较于这几次的土地拍卖,我们可以看出大房企对邯郸市场的期望值很高,房价上涨的空间很大,从以下几个方面,我们浅谈一下邯郸房企的现状和房价走势。

一、驻邯大房企争相拿地 但力不从心

从5月份拍出的7幅地块中,我们可以看出,除了荣盛地产深耕邯郸十余载,其他均是首次入邯,或者说首次在邯郸主城区拿地准备开发。大家应该好奇,在邯郸的大房企难道没有参与竞拍吗?有的!例如5月21日的土地竞拍中,恒大、美的、碧桂园和保利等大房企都有参与,无论是东区还是复兴区,大家拿地的热情很高,但是在拍地的过程当中,都是由最初的热情高涨转变为最后的偃旗息鼓,越来越高的地价,让他们停下了追逐的步伐,这和他们当前在邯郸市场有一定储备货量有直接关系,再者就是对区域的预估值,让他们在达到自己的极限后,不再跟风,而是选择了“承让”。

相信每次拍地,房企的投拓手都是抱着必拿的心态去的,甚至“拿地符”都被大家“恶搞”出来了,然而当他们眼看着筹备已久的地块被同行“抢走”时,他们也心有不甘,然而只能长叹:“英雄所见略同,每次看上的地块都被人抢了去,心情很是不爽啊~”

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投拓手们的拍地符

例如:美的地产在北仓路地块和军区街地块的筹备上可谓动力十足,因为在北仓路地块周边有美的的三个项目:美的·满庭芳、幸福时光和梧桐林语,所以北仓路地块如果被美的夺得,那么幸福路就可以有个外号叫“美的路”了,因为联纺以北美的项目排排走,然而在竞拍的过程中,荣盛地产几乎是撵着拍,别人话音未落他们就举牌竞拍,所以这个地块最终被荣盛拿下,这也是荣盛地产继荣盛锦绣兰庭后在北区的第二个地块,超给力的是,上午拿地,下午工地围挡和路边的房子就开始拆了,不得不佩服荣盛速度和开发的决心!

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北仓路地块,荣盛地产已着手清理

二、外来房企来势凶猛 疯狂砸钱

对于邯郸楼市来说,自2014年底恒大集团拿地开发首个项目恒大名都,到2016年初碧桂园看见邯郸是“潜力股”,再到保利发展、中南置地、阳光城和金科等房企陆续来邯,邯郸楼市的格局也发生了翻天覆地的变化,邯郸本土房企退出历史舞台,大房企开始在邯郸大兴土木,城市的发展速度也进入了快车道,东区和北区的发展已经成型。

及至到2020年,邯郸的大房企将近20家,在拍地的过程中,不断会有新的大地产商观望土地拍卖结果,然而今年5月份仿佛为外来房企打开了拿地大门,虽有扎根邯郸的大房企参与竞拍,然而还是落后于外来房企的标价,对于邯郸市场的乐观态度也让人心生佩服!

5月21日经开区地块以750万/亩的价格拍出,当时参与竞拍的房企达13家,这是近几年房企竞拍之最,而地价也不负众望的成为经开区的地王。在这些房企中值得注意的有衡水新天地开发有限公司,该地产在月初竞得东区一个地块,当时就很轰动,地价飙升,这次拍卖的过程中也很卖力,然而还是输给了河北华地房地产开发公司,现场的拍地氛围真是令人惊叹,上百轮的角逐由10万、50万再到100万的加价也是刺激。

在复兴区军区街地块拍卖中,恒大、美的和红星美凯龙的角逐也实在精彩,本以为是美的的场,没想到红星美凯龙紧追不放,恒大渐渐不举牌了,在美的和红星的较量中,红星占了优势,最终以301万/亩的地价拿了那块地,要想想当初西部美的城的地价才132万/亩,这涨的着实多啊!有人比较好奇了,红星美凯龙不是做商业嘛,怎么还搞起住宅来了?没错,红星美凯龙拿这块地的目的也是要告诉大家,住宅他们也是行家!

三、地价带动房价 品牌地产争夺战拉开序幕

“面粉涨价 面包能不涨价吗?”相信这样一个自然规律大家都懂,运用到地产行业就是:“地价涨了,那房价能不涨吗?”

开发商拿地成本增加,后期的开发成本必然增加!现在最贵的除了土地价格、建筑材料,就是人工成本,建设成本,当基础成本增长后,必然导致后期的营销成本增加,落到购房者头上,就是高房价!

邯郸作为三线城市,房价已经堪比省会了,如今地价的飙升,众多房企的涌入,开发商联合开发已成趋势,各项成本的投入越高,后期销售的底价就会越高,而工资赶不上房价上涨的三线城市,许多刚需购房者就苦不堪言了!对于有房的人来说是看到了“投资的机遇”,而对于刚需客来说是陷入了买房的“绝望”当中。

同等价位,不同地段,房价不同;同等地段、房价相同,拼的就是房企品牌实力了!如今都是大地产横行的邯郸楼市,如何在众多房企中脱颖而出受到购房者的青睐,这也是开发商绞尽脑汁在做的事情,所以一切的活动就来了、一切的打折优惠铺天盖地!一切成本的提高,到了购房者的手里,又是“涨价倒计时”、“房价永远是昨天的便宜”……

总而言之:

邯郸是要复兴滴,2020年8月份园博园要投入使用,所以复兴区的版块被众多房企看好,以致一向以合作为主的恒大集团都参与了复兴区的竞拍,可以楼市的热度和上浮空间还很大!

5月29日橡胶厂地块的拍卖,注定又是一场硬仗!敬请关注恋家网吧!第一手资料为大家播报~