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昆明房价连涨41个月后首跌!众多项目开启线上售楼部 全面复工后

2020年02月13日 08:19来源:闻讯网 手机版 编辑:闻讯网

尽管购房者任可通过线上的方式了解房源,但是不能实地勘察,仅仅通过网上看房,很难全方面了解楼盘。加之房屋交易涉及的金额较大,在线业务的成交量尚难企及传统的线下模式。

对此,诸葛找房市场研究员姜国君向《证券日报》记者表示,“疫情期间的看房及交易需求被抑制以后,预计会在全面复工后的1、2个月里迎来一轮集中释放,将有利于成就今年楼市的一波‘小阳春’行情。就开发商而言,经历此次突发事件以后,对市场营销的前倾力度会加强,特别是在房企越来越依赖市场回款改善资金链的情况下。再加上去年底昆明新房入市面积可观,相关库存积压也在寻求市场突破口,这就迫使开发商将通过各类营销手段搞活全面复工后3、4月份的市场”。

土地市场供需旺盛

创历史新高

从过去的2019年看,昆明土地市供需旺盛,创历史新高。姜国君认为,昆明一贯保持着对外来房企的较大吸引力,作为省会城市,从最近几年的趋势看,预计2020年昆明的土地市场仍将保持活跃。

根据中指院数据显示,2019年昆明土地出让了592宗,面积达2475.03万平方米,同比上升约55.4%;出让金额达1011.9亿元,同比增长约60%。

其中,2019年5月份土地出让面积最高,共有74宗土地出让,面积合计约5897亩;6月份出让土地宗数最多,当月共有124宗土地出让,面积约4035亩,该月也是全年唯一一个土地出让宗数过百的月份。

从区域上看,官渡区全年共有133宗土地出让,总面积约8792亩,占总出让面积的29%。呈贡区、西山区、晋宁区和安宁市,4个区域全年土地出让面积占比均在10%以上,分别为4104亩、3875亩、3578亩和3205亩。

从用地性质上看,2019年有的595宗出让土地中,居住用地共197宗,在出让数量和面积中均位列各类用地之首,面积约11809亩,占比38%。工业用地179宗紧随其后,占比33%,面积约10096亩。

房价连续41个月上涨

12月份出现首次小幅环比下跌

在中指研究院发布2019年12月份《百城房价指数》显示,2019年,昆明平均房价以13564元排在全国320个城市中的第36位,和2018年相比,房价上涨7.4%,排名提高了6位。

自2016年7月份开始直至2019年11月份,昆明房价连续41个月出现上涨。根据国家统计局的数据,于2019年12月份昆明房价首次出现小幅下跌,昆明新建商品房价格指数出现了41个月以来首次环比下降。

姜国君认为,这意味着房价大涨时代已经结束,平稳将成为接下来的发展趋势。预计2020年昆明房价在不遭遇重大利空的情况下仍有一定的上行空间,但涨幅会因调控及全国楼市遇冷等影响而进一步回落,如2019年12月份那般的小幅下跌也可能时有发生。

此外,《证券日报》记者在与昆明地区的房产中介交流时了解到,昆明几个重点片区近三年房价快速上涨。尽管近期整体市场上涨幅度较小,但昆明热门区域在过去几年里的房价涨幅仍十分可观。(来源:证券日报)