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“换锚”后一线城市房贷利率敲定:北京月供最低增6元

2019年10月11日 08:29来源:诺安基金 手机版 编辑:2qdcNG5

房贷利率“换锚”后一线城市如何调整?北京月供最低增6元

中新经纬客户端10月8日电 今日(8日),央行房贷利率新政实行,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率具体变化如何?让我们一起看下。

资料图 中新经纬 摄资料图 中新经纬 摄

今起北京首套房贷最低利率上浮0.01个百分点

据北青报报道,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。从绝对数值看,新规执行后,北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点,二套房贷款利率上浮0.02个百分点,改革前后的房贷最低利率水平基本一致,符合市场预期。

据计算,以100万元25年期的首套房贷为例,采用等额本息的还款方式,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元;若是二套房,之前月供为6369.86元,改革后的月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

上海首套房贷利率最低4.65%

据第一财经报道,根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%,上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。

报道称,在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化并不大,遵循平稳过渡的原则。多位房贷经理透露,目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

广州地区价格总体平稳

据广州日报报道,从资深银行业人士获悉,目前广州利率定价自律机制给出的指导价格,与央行是一致的,即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

报道称,目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平,首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%),二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%),相当于此前首套基准上浮10%,二套基准上浮15%。

值得注意的是,也有个别银行房贷利率出现上调。

如汇丰银行的二套房贷利率,原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%),调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%),与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%),二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%);调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%),二套LPR+103个基点(为5.88%)。

深圳:首套不低于LPR加30BP,二套不低于LPR加60BP

据21世纪经济报道消息,根据深圳市场利率定价自律机制决议,此次调整后,首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍,此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。(中新经纬APP)

 
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